Лучшие криптобиржи в ОАЭ (2026)

В ОАЭ вы можете купить криптовалюту на локально лицензированной платформе, пополнить её дирхамами со своего банковского счёта и не платить налог с прибыли. Лицензия, которая вас защищает, зависит от эмирата, в котором вы живёте.

По оценкам Chainalysis, за год до июнь 2025 г. ОАЭ получила около 53 миллиардов долларов в криптовалюте, что на 33% больше и является вторым показателем в регионе Ближнего Востока и Северной Африки после Турции. По данным Triple-A, владение криптовалютой составляет 25.3% населения — один из самых высоких показателей в мире.

Мы проверили публичные реестры VARA, CMA и ADGM на 16 октября 2026 г., изучили страницы с комиссиями и способами пополнения каждой биржи и проанализировали текущие стаканы ордеров USDT/AED P2P.

Это руководство по лучшим криптобиржам в ОАЭ сопоставляет наши рейтинги бирж с лицензией, которую каждая платформа имеет для жителей ОАЭ, её шлюзом для пополнения в дирхамах и стоимостью спотовой торговли, рассматривая доступ к фьючерсам как дополнительное преимущество.

Топ-7 криптобиржи в ОАЭ

1. OKX

OKX — лучшая криптовалютная биржа в ОАЭ для большинства жителей, сочетающая полную лицензию VARA, бесплатный вывод в дирхамах, ордерные книги в AED и самые низкие базовые спотовые комиссии среди лицензированных здесь платформ.

Лицензия принадлежит OKX Middle East Fintech FZE, которую VARA лицензировала 17 сентября 2024 г. для биржевых операций, брокерско-дилерской деятельности, кредитования и заимствования, а также управления и инвестиционных услуг. Её запись в реестре — единственная среди крупных бирж, позволяющая розничным инвесторам использовать маржинальную торговлю и деривативы.

Жители ОАЭ регистрируются через OKX UAE, где доступно более 280 криптовалют и 480 торговых пар. Ордерные книги в AED охватывают BTC, ETH и USDT.

Пополнение в AED через местный банковский перевод начинается от AED 10, и вы можете привязать до пяти банковских счетов ОАЭ на своё имя. Вывод в AED не облагается комиссией, имеет минимальную сумму AED 200 и поступает на ваш банковский счёт в течение трёх рабочих дней для сумм до AED 50,000.

Таблица комиссий в ОАЭ взимает с обычных пользователей 0.08% мейкера и 0.10% тейкера за спотовые криптовалютные пары. Пары в AED стоят дороже — 0.10% и 0.135%, а торговля парами стейблкоинов, такими как USDC/USDT, бесплатна.

Розничные фьючерсы, бессрочные контракты и опционы стали доступны в июль 2025 г. в соответствии с правилами VARA, ограничивающими кредитное плечо до 5x. Комиссии за деривативы в ОАЭ начинаются с 0.10% мейкера и 0.25% тейкера, что значительно выше глобальных тарифов OKX.

OKX публикует ежемесячные отчёты о доказательстве резервов и в последние годы не подвергался крупным хакерским атакам. В февраль 2025 г. компания признала себя виновной в США в незаконной передаче денег и заплатила 504 миллиона долларов. Наше руководство по ограничениям доступа к OKX по регионам, и вы можете открыть счёт через OKX.

Плюсы

• Полная лицензия биржи VARA с розничным доступом к маржинальной торговле и деривативам.
• Бесплатный вывод в AED и минимальный депозит AED 10.
• Ордерные книги BTC, ETH и USDT в дирхамах.
• Самая низкая базовая комиссия мейкера среди лицензированных здесь бирж.

Минусы

• Пары в AED стоят дороже, чем пары в USDT.
• Комиссии за деривативы в ОАЭ в несколько раз выше глобальных тарифов OKX.
• Вывод в AED обрабатывается только в рабочие часы ОАЭ, с понедельника по субботу.

2. Binance

Binance предоставляет жителям ОАЭ самые глубокие в мире ордерные книги криптовалют по лицензии Дубая. Занимает второе место, так как розничные пользователи из ОАЭ не могут торговать деривативами, а местная таблица комиссий менее прозрачна, чем у OKX.

Binance FZE получила полную лицензию VARA 15 апреля 2024 г.. В реестре ограничены маржинальная торговля и деривативы для институциональных и квалифицированных инвесторов, что в Дубае означает наличие чистых активов не менее 3,5 млн AED.

Счета ОАЭ были перенесены с Binance.com на Binance FZE с июнь 2024 г.. Глобальная платформа Binance работает по трём лицензиям Abu Dhabi Global Market (ADGM) с 5 января 2026 г., после того как Binance получила глобальную лицензию от Финансового регуляторного органа ADGM (FSRA).

Банковские переводы в AED, добавленные в июнь 2026 г., бесплатны для пополнения, стоят AED 10 за вывод и начинаются от AED 10 до 7,2 млн AED в день, обычно зачисляются в тот же рабочий день. В то же время была запущена спотовая пара USDT/AED.

Спотовая торговля стоит 0.10% для мейкеров и тейкеров на базовом уровне, с 25% скидкой при оплате комиссий в BNB, согласно таблице комиссий Binance. Binance также лидирует в рейтинге открытых позиций Coinperps по большинству крупных контрактов.

MGX из Абу-Даби, инвестиционная компания, поддерживаемая Mubadala и G42, приобрела миноритарный пакет акций на 2 миллиарда долларов в март 2025 г., оплаченный стейблкоинами. Наше руководство по ограничениям доступа к Binance по регионам, и вы можете зарегистрироваться через Binance.

Плюсы

• Полная лицензия VARA с 2024 плюс лицензии ADGM для глобальной платформы.
• Бесплатные банковские пополнения в AED с дневным лимитом в 7,2 млн AED.
• Самая высокая ликвидность спотовых рынков среди всех бирж.
• Стратегическая поддержка от MGX Абу-Даби.

Минусы

• Нет деривативов или маржинальной торговли для розничных инвесторов ОАЭ.
• Только одна спотовая пара AED: USDT/AED.
• Binance FZE не публикует отдельный прейскурант комиссий для ОАЭ.

3. Bybit

Bybit делит первое место в нашем рейтинге бирж и имеет федеральную лицензию, но занимает третье место, так как эта лицензия не распространяется на Дубай. Жители Абу-Даби, Шарджи и северных эмиратов получают от неё максимум пользы.

В октябрь 2025 г. Bybit получил первую лицензию оператора виртуальных активов от Управления по ценным бумагам и сырьевым товарам, ныне — Управления по рынку капитала (CMA). Она охватывает торговлю, брокерские услуги, хранение и конвертацию фиата для розничных и институциональных клиентов, а новые пользователи из ОАЭ подключаются к лицензированной CMA структуре с январь 2026 г..

В Дубае Bybit Fintech FZE имеет только предварительное одобрение от VARA от 21 августа 2024 г., и VARA запрещает держателям такого одобрения обслуживать клиентов. В собственных акциях Bybit с AED указано, что они недоступны жителям Дубая.

В руководстве Bybit по AED указаны бесплатные депозиты, комиссия за вывод в размере 25 AED и минимальная сумма в 100 AED в каждую сторону при использовании банковского счёта ОАЭ на ваше имя. Пары USDT/AED, BTC/AED, ETH/AED и SOL/AED были запущены в февраль 2026 г..

Спотовая торговля стоит 0.10% для мейкеров и тейкеров на базовом уровне. Bybit также проводит P2P-рынок AED, где наша проверка 16 октября обнаружила 41 объявлений о продаже USDT и 103 о покупке.

Bybit, перенёсший свою штаб-квартиру в Дубай в 2022, потерял около 1,5 миллиарда долларов в февраль 2025 г. в результате взлома, который ФБР приписало Северной Корее, и клиенты были полностью возмещены. В нашем руководстве по ограниченным странам для Bybit перечислены поддерживаемые регионы, и подходящие пользователи могут зарегистрироваться через Bybit.

Плюсы

• Федеральная лицензия CMA, охватывающая эмираты за пределами Дубая.
• Четыре спотовые пары с AED — больше, чем у любой другой биржи здесь.
• Бесплатные депозиты в AED и низкий минимум в 100 AED.
• Лидирующая ликвидность и ассортимент продуктов в нашем рейтинге бирж.

Минусы

• Жители Дубая подпадают под юрисдикцию VARA, где Bybit не имеет лицензии.
• Доступ розничных пользователей ОАЭ к деривативам не подтверждён.
• Крупнейший взлом биржи в истории, хотя клиенты были возмещены.

4. Crypto.com

Crypto.com — лучшая биржа для жителей ОАЭ, которые хотят тратить криптовалюту, а не только хранить её.

Foris DAX Middle East FZE получила лицензию VARA 3 апреля 2024 г., охватывающую обмен, брокерско-дилерские услуги, кредитование и заимствование, а также управление и инвестиционные услуги. 11 мая 2026 г. она стала первой компанией в сфере виртуальных активов, получившей лицензию на хранение стоимости от Центрального банка ОАЭ (CBUAE).

Авиакомпания Emirates начала принимать Crypto.com Pay для оплаты авиабилетов 28 июля 2026 г., а Dubai Duty Free последовала за ней в августе, причём обе услуги доступны жителям ОАЭ и осуществляются в дирхамах.

Её кошелёк в AED работает через Standard Chartered и был запущен в декабрь 2024 г.. Банковские депозиты бесплатны, а приложение для ОАЭ также принимает карты, Apple Pay и Google Pay для мгновенных покупок.

Приложение не взимает комиссию за торговлю до достижения лимита вашего уровня, но его цены включают спред. Биржа Crypto.com взимает 0.25% комиссию мейкера и 0.50% комиссию тейкера на начальном уровне — это самые высокие базовые комиссии среди лицензированных бирж здесь.

Деривативы и маржинальная торговля доступны только квалифицированным клиентам. Наше руководство по ограниченным странам для Crypto.com охватывает доступ, и вы можете начать через Crypto.com.

Плюсы

• Лицензия VARA плюс первая лицензия CBUAE на хранение стоимости, выданная криптовалютной компании.
• Оплата криптовалютой в Emirates и Dubai Duty Free.
• Бесплатный кошелёк в AED от Standard Chartered, а также Apple Pay.
• Простое приложение для начинающих покупателей.

Минусы

• Цены в приложении включают спред, поэтому реальная стоимость выше, чем кажется.
• Более высокие комиссии на бирже, чем у OKX, Binance или Bybit.
• Более низкая позиция в нашем рейтинге бирж по ликвидности и ассортименту продуктов.

5. Gate

Gate занимает четвёртое место в нашем рейтинге бирж и доступен жителям ОАЭ через специальную дубайскую платформу. Gate Technology FZE получила лицензию VARA на услуги обмена 25 апреля 2025 г..

Gate Dubai начал работу 6 января 2026 г. на gate.com/en-dubai как платформа только для спотовой торговли с депозитами в дирхамах и рынком BTC/AED. Её лицензия не включает брокерско-дилерские услуги или деривативы.

Пункт 2.5 пользовательского соглашения Gate.com перечисляет Объединённые Арабские Эмираты как ограниченный регион, поэтому жители ОАЭ должны открывать счёт на Gate Dubai вместо использования основной платформы.

Gate Dubai поддерживает гораздо меньше монет, чем Gate.com. Мы не смогли подтвердить комиссии за депозиты в AED, банковского партнёра или торговые комиссии на основании публичных страниц. Наше руководство по ограниченным странам для Gate объясняет её региональные структуры, а наша страница с реферальным кодом Gate охватывает предложения при регистрации.

Плюсы

• Полная лицензия VARA на обмен для розничных клиентов.
• Депозиты в дирхамах и рынок BTC/AED.
• Четвёртое место в нашем рейтинге бирж.

Минусы

• Только спотовая торговля, без деривативов и маржи.
• Список монет меньше, чем на глобальной платформе Gate.com.
• Комиссии и условия финансирования в AED не публикуются открыто.

6. Rain

Rain — самая долгоработающая локальная платформа в этом списке и лучший выбор для покупателей, которые хотят простой приложение, ориентированное на страны Персидского залива. VARA выдала компании Rain MENA FZE полную лицензию на обмен и брокерско-дилерские услуги 5 октября 2026 г..

Компания Rain Trading Ltd имеет лицензию ADGM с декабрь 2022 г. на хранение виртуальных активов и работу в качестве агента, а также группа лицензирована в Бахрейне.

Пополнения в AED через местный банковский перевод бесплатны, а местные выводы не облагаются комиссией, согласно сторонним отзывам, в то время как простые покупки включают комиссию и спред.

Лицензия VARA у Rain также покрывает маржинальную торговлю — продукт, который платформа ещё не запустила. Список монет у неё короче, чем у OKX или Binance, поэтому она подходит для покупателей Bitcoin, Ether и других крупных монет.

Плюсы

• Лицензирована VARA и ADGM.
• Бесплатные пополнения в AED и бесплатные местные выводы в AED.
• Простое приложение, созданное для пользователей из стран Персидского залива.

Минусы

• Короткий список монет.
• Rain не публикует полный график комиссий на своём сайте.
• Лицензия VARA на обмен у неё всего несколько недель.

7. Kraken

Kraken получил новую лицензию в Дубае, но его платформа в ОАЭ ещё не запущена. Его дубайская компания Payward FZCO получила лицензию VARA 6 октября 2026 г. на брокерско-дилерские услуги, управление и инвестиционные услуги, доступные розничным, квалифицированным и институциональным инвесторам.

Kraken заявил, что запустится в ОАЭ в течение нескольких недель с AED спотовыми и маржинальными парами, прямыми депозитами и выводами в дирхамах, стейкингом и токенизированными акциями. Деривативы появятся позже, после дополнительного одобрения.

Ранее выданная Kraken лицензия ADGM, впервые полученная в 2019, была отозвана 19 декабря 2025 г. перед его переездом в Дубай.

Согласно графику комиссий на глобальной платформе, Kraken Pro взимает 0.38% мейкера и 0.80% тейкера на первом уровне, а комиссии для ОАЭ ещё не опубликованы. Kraken публикует подтверждение резервов и заявляет, что ни один клиентский фонд не был потерян из-за взлома платформы с 2011. Наше руководство по ограниченным странам для Kraken охватывает доступ, а зарегистрировать интерес можно через Kraken.

Плюсы

• Новая лицензия VARA, доступная розничным инвесторам.
• AED спотовые и маржинальные пары обещаны при запуске.
• Долгая история безопасности и регулярное подтверждение резервов.

Минусы

• Ещё не запущена в ОАЭ по состоянию на 16 октября 2026 г..
• Только брокерско-дилерская лицензия, без лицензии VARA на обменные услуги.
• Более высокие базовые спотовые комиссии, чем у OKX, Binance или Bybit.

Как мы ранжировали эти биржи

В нашем рейтинге приоритет отдаётся локальному лицензированию, так как только лицензия от VARA, CMA или ADGM даёт жителю ОАЭ регулятора, к которому можно обратиться с жалобой.

• Лицензия ОАЭ: полная лицензия от VARA, CMA или FSRA, проверенная в публичном реестре каждого регулятора на 16 октября 2026 г.. Принципиальные одобрения не учитывались.
• Объём лицензии: покрывает ли лицензия обменные услуги, розничных клиентов и ваш эмират.
• Шлюз AED: прямые банковские переводы в дирхамах, их комиссии и минимальные суммы, а также торговые пары в AED.
• Спотовые комиссии и рынки: базовые комиссии мейкера и тейкера, а также глубина спотовой ликвидности.
• Безопасность и резервы: взломы, как обращались с клиентами после инцидентов и подтверждение резервов.
• Оценка Coinperps: наш рейтинг бирж, основанный на методологии рейтинга, разрешает ничьи по ликвидности, ассортименту продуктов и надёжности.

Несколько высокорейтинговых бирж были исключены, так как не имеют лицензии ОАЭ. Bitget имеет рейтинг 8.4 в нашем списке, но не числится ни в одном реестре ОАЭ, а также потеряла около 388 миллионов долларов в результате взлома сентябрь 2026 г., который был покрыт её защитным фондом.

VARA выпустила предупреждения для инвесторов против KuCoin и MEXC в март 2026 г., затем оштрафовала MEXC за обслуживание клиентов из Дубая без лицензии с 2022 по апрель 2026 г. и оштрафовала KuCoin 24 июня 2026 г..

Децентрализованные биржи, такие как Hyperliquid, не имеют лицензии ОАЭ и не предлагают шлюз в дирхамах, поэтому они не включены в этот рейтинг. Наша страница топ децентрализованных бирж perpetual рассматривает их отдельно.

Как работает регулирование криптовалют в ОАЭ

Криптовалюты легальны в ОАЭ и регулируются детально, но единого регулятора на всю страну нет. Орган, который контролирует вашу биржу, зависит от того, живёте ли вы в Дубае, в другом эмирате или работаете через финансовую свободную зону.

VARA регулирует Дубай

Управление по регулированию виртуальных активов (VARA), созданное в соответствии с Дубайским законом № 4 от 2022, регулирует все районы Дубая, за исключением Дубайского международного финансового центра (DIFC). В публичном реестре на 16 октября 2026 г. числилось 59 действующих лицензий, а также 25 предварительных одобрений.

Предварительное одобрение не является лицензией. VARA заявляет, что держатели одобрения не могут начинать операции или обслуживать клиентов до получения полной лицензии, поэтому Bybit, Revolut и WhiteBIT на сегодняшний день не считаются лицензированными VARA.

CMA регулирует другие эмираты

Управление по ценным бумагам и сырьевым товарам стало Управлением рынка капитала 1 января 2026 г. и регулирует виртуальные активы на материковой части ОАЭ за пределами Дубая. Теперь оно ведёт официальный список виртуальных активов, которые могут предлагать лицензированные компании.

Согласно соглашению с VARA от 2024, компании, зарегистрированной в Дубае, достаточно иметь лицензию VARA и быть зарегистрированной в федеральном регуляторе для обслуживания остальной части ОАЭ. Компании, работающей в другом эмирате, требуется лицензия CMA.

ADGM и DIFC устанавливают собственные правила

Рынок глобального рынка Абу-Даби (ADGM) и DIFC являются финансовыми свободными зонами со своими регуляторами. Регулятор финансовых услуг ADGM ведёт реестр лицензированных компаний, включая Nest Trading от Binance, Rain и eToro. Дубайское управление финансовых услуг регулирует криптовалютные токены в DIFC и признаёт USDC, EURC и RLUSD, однако мы не нашли крупных розничных бирж с лицензией DIFC.

Центральный банк контролирует платежи

Согласно Положению о платежных токенах Центрального банка ОАЭ, магазины и поставщики услуг в ОАЭ могут принимать в качестве оплаты только лицензированные дирхамовские стейблкоины. Иностранные стейблкоины, такие как USDT, можно использовать для покупки другой криптовалюты, но не для оплаты товаров и услуг, а алгоритмические стейблкоины и анонимные токены запрещены.

Новый закон Центрального банка, Федеральный декрет-закон № 6 от 2025, подводит платежные услуги, использующие виртуальные активы, под лицензирование Центрального банка ОАЭ. Его годичный переходный период завершился 16 сентября 2026 г..

Как проверить лицензию биржи

Перед внесением депозита проверьте юридическое название компании и её сайт в реестрах VARA, CMA и ADGM. Номер лицензии, указанный на сайте биржи, ничего не доказывает, пока не совпадёт с записью в реестре с тем же доменом.

ОАЭ покинуло серый список FATF в февраль 2024 г., и теперь его правила по противодействию отмыванию денег применяют Travel Rule ко всем криптовалютным переводам. Согласно циркуляру VARA от февраль 2026 г., биржи должны проверять получателя переводов на сумму от 3,500 дирхамов в день и применять дополнительные проверки к самоуправляемым кошелькам.

Как купить криптовалюту за дирхамы

Самый дешёвый способ купить криптовалюту в ОАЭ — прямой банковский перевод в дирхамах на лицензированную биржу с последующим лимитным ордером в её стакане. Карты и P2P-рынки работают, но обходятся дороже.

• Подтвердите аккаунт: пройдите проверку личности по Emirates ID или паспорту и подтвердите место жительства в ОАЭ.
• Привяжите свой банковский счёт: все биржи здесь принимают дирхамы только с банковского счёта в ОАЭ на ваше имя, а переводы третьих лиц отклоняются.
• Внесите дирхамы: отправьте местный перевод с указанным биржей кодом, средства обычно поступают в тот же день.
• Купите в стакане: лимитный ордер по паре BTC/AED или USDT/AED позволит избежать спреда, заложенного в экранах моментальной покупки.

Покупки картой быстрее, но обычно обходятся на 2%–4% дороже. Лицензированный VARA брокер CoinMENA указывает комиссию за карту и Apple Pay в размере 4% против бесплатных банковских переводов в AED.

P2P-рынки — запасной вариант. Наша проверка рынка USDT/AED на Binance 16 октября показала 93 объявлений о продаже USDT и 205 — о покупке, а лучшая цена продажи в 3.681 AED была на 0.23% выше фиксированного курса дирхама к доллару США в 3.6725.

Эта цена действовала для ордеров от 25,000 AED и выше. Мелкие покупатели платили около 3.69–3.70 AED, что означало премию в 0.5%–0.7%, а рынок Bybit был шире. Способы оплаты включали ADCB, ADIB, Emirates NBD и Aani — систему мгновенных платежей ОАЭ.

Теперь банки тоже продают криптовалюту. Liv X от Emirates NBD запустил торговлю криптовалютой в март 2025 г., RAKBANK начал партнёрство с Bitpanda в июль 2025 г., а Standard Chartered открыл торговлю Bitcoin и Ether для состоятельных клиентов ОАЭ 14 октября 2026 г.. Банковские приложения удобны, но имеют более широкие спреды и ограниченный список монет.

Фьючерсы и правила кредитного плеча в ОАЭ

Розничные трейдеры в ОАЭ могут торговать криптовалютными фьючерсами только на платформе, одобренной VARA для деривативов, и только с плечом до 5x. Офшорные биржи, предлагающие 100x, не имеют лицензии на обслуживание клиентов из ОАЭ.

Правила предоставления услуг биржами VARA, действующие с 31 марта 2026 г., устанавливают минимальную начальную маржу в 20% для розничных инвесторов. Правило V.G.8 запрещает биржам предоставлять розничным клиентам плечо более 5:1 на биржевые деривативы, а бессрочные фьючерсы сопровождаются дополнительными предупреждениями о рисках.

Только квалифицированные инвесторы могут использовать большее плечо. Правила поведения на рынке VARA требуют, чтобы квалифицированный частный инвестор имел соответствующий опыт и чистые активы не менее 3,5 млн AED, за исключением основного жилья и с учётом только половины стоимости криптовалюты.

• OKX: единственная крупная биржа, чья лицензия VARA позволяет предлагать фьючерсы, бессрочные контракты и опционы розничным клиентам с плечом до 5x.
• Binance и Crypto.com: деривативы и маржинальная торговля доступны только квалифицированным или соответствующим инвесторам.
• Gate Dubai: только спот.
• Kraken: деривативы планируются после запуска, при условии одобрения VARA.

Лимит сдерживает скорость накопления убытков. 10 октября 2025 г. около $19 млрд позиций были ликвидированы за один день, в основном длинные ставки. Наши руководства по регулированию бессрочных фьючерсов и сравнению перпов и спот-трейдинга объясняют компромиссы, а наш дашборд ликвидаций отслеживает принудительные закрытия в реальном времени.

Тренды криптовалют в ОАЭ

Для жителей ОАЭ криптовалюты переходят из трейдинга в повседневные финансы через дирхамовые стейблкоины, оплату авиабилетов и банковские приложения.

Дирхамовые стейблкоины

AE Coin стал первым лицензированным Центральным банком ОАЭ дирхамовым стейблкоином в декабрь 2024 г., согласно ежегодному отчёту Центробанка за 2024. Zand Bank запустил стейблкоин AED в публичных блокчейнах в ноябрь 2025 г., а FAB, IHC и Sirius получили одобрение на DDSC в февраль 2026 г..

Это единственные криптовалюты, которые разрешено принимать в качестве оплаты в ОАЭ. Цифровой дирхам, выпущенный Центральным банком, также является законным платёжным средством по закону 2025, хотя полноценный розничный запуск пока не подтверждён.

Траты криптовалюты

Оплата криптовалютой осуществляется через лицензированные компании и проводится в дирхамах. Помимо Emirates и Dubai Duty Free, Департамент финансов Дубая подписал соглашение с Crypto.com в май 2025 г. о приёме криптовалюты для оплаты государственных сборов.

Институциональные инвестиции

Фонды Абу-Даби входят в число крупнейших держателей спотовых ETF на Bitcoin в США. Mubadala и Al Warda Investments владели около 20,9 млн акций IBIT стоимостью более $1 млрд на конец 2025, а наш трекер Bitcoin ETF обновляет данные о владении ETF ежедневно.

Токенизированная недвижимость

Платформа Prypco Mint Департамента земельных ресурсов Дубая открыла вторичный рынок для долей в токенизированной недвижимости 20 февраля 2026 г.. Сделки проводятся в дирхамах и доступны только жителям ОАЭ с Emirates ID.

Криптовалюты не дают права на получение Золотой визы ОАЭ. Федеральный миграционный орган, SCA и VARA совместно опровергли вирусные заявления об обратном в июль 2025 г..

Налоги на криптовалюту в ОАЭ

Жители ОАЭ не платят налоги на личные доходы от криптовалюты. В ОАЭ не взимается подоходный налог с физических лиц и налог на прирост капитала для частных лиц.

Корпоративный налог не распространяется на личный трейдинг. Постановление Кабинета министров № 49 от 2023 исключает личные инвестиционные доходы, то есть инвестиции для собственного счёта, не требующие лицензии, из корпоративного налога в 9%. Криптотрейдинг, ведущийся как бизнес, может подпадать под него.

Переводы криптовалюты также освобождены от НДС. Публичное разъяснение Федерального налогового органа VATP040 подтверждает, что перевод и конвертация виртуальных активов являются освобождённой финансовой услугой с 1 января 2018 г., в то время как управление кошельком за явную плату облагается НДС в 5%.

ОАЭ присоединилось к Рамочной программе ОЭСР по отчётности по криптоактивам (CARF), и руководство CARF Министерства финансов устанавливает сбор данных с 2027 с первым обменом информацией в 2028.

Лицензированные биржи будут собирать информацию о вашем налоговом резидентстве, поэтому, если вы экспат с налоговым резидентством в другой стране, данные о ваших криптотранзакциях могут быть переданы в вашу страну, где доходы могут облагаться налогом.

Риски и мошенничества, на которые стоит обратить внимание

Лицензированная биржа всё равно не защищает от мошенничеств и рыночных убытков. Министерство внутренних дел предупредило жителей 2 октября 2026 г. проверять лицензии платформ и игнорировать обещания гарантированной прибыли.

• Нелицензированные платформы: VARA оштрафовала 19 нелицензированных компаний на суммы от AED 100,000 до AED 600,000 в октябрь 2025 г., и у вас не будет регулятора в ОАЭ, к которому можно обратиться, если одна из них заморозит ваши средства.
• Центры мошенничества: совместная операция полиции Дубая, ФБР и китайских властей привела к 276 арестам и закрытию девяти центров мошенничества с криптовалютой, согласно Министерству юстиции США в апрель 2026 г..
• Фальшивые платформы в WhatsApp: клонированные инвестиционные сайты, распространяемые в мессенджер-группах, требуют внесения депозитов на платформы, отсутствующие в любых реестрах.
• P2P-контрагенты: покупатель, который платит вам с третьего или мошеннического счёта, может привести к блокировке вашего банковского счёта.
• Кредитное плечо: даже при 5x движение рынка против вас на 20% уничтожает вашу маржу.
• Крах платформы: крупные биржи всё ещё могут быть взломаны, как это произошло с Bybit в 2025, поэтому храните долгосрочные активы в кошельке под вашим контролем.

Сообщайте о подозрительном мошенничестве в полицию Дубая через платформу eCrime или по телефону 901. VARA требует предупреждения о рисках в каждом рекламном объявлении о криптовалюте, поэтому объявление без него — это красный флаг.

Итог

OKX — лучшая криптовалютная биржа в ОАЭ для большинства жителей, сочетая полную лицензию VARA, бесплатные выводы в дирхамах, ордерные книги в AED и единственную розничную лицензию на деривативы среди крупных платформ. Binance — сильная альтернатива с глубокой ликвидностью и бесплатными депозитами в AED.

Bybit подходит жителям Абу-Даби и северных эмиратов по своей федеральной лицензии, а Crypto.com — лучший выбор для оплаты криптовалютой. Gate Dubai и Rain добавляют лицензированные спот-опции, а Kraken стоит отслеживать после запуска в ОАЭ.

Какую бы платформу вы ни выбрали, проверьте её в реестрах VARA, CMA или ADGM, пополняйте её со своего банковского счёта и начинайте со спота, прежде чем использовать кредитное плечо.